Positano

East Miramar, Miami, USA

Ubicado en el East de Miramar, son 35 townhouse de 1440 pies cuadrados cubiertos,  134 metros cuadrados, de 3 Dormitorios, 2 Baños y Toilette, con amplios jardines. Suficientes parkings para cada unidad, parking para visitantes. etc

La zona esta en amplio desarrollo, y con amplio intereses de parte de la City de Miramar y del Estado de Florida para desarrolla el TOC (transit oriented corridor)

El proyecto es un desarrollo dirigido a ocuparlo por familias locales de ingresos tipicos de 55.00/60.000 anuales. El projecto consta de 35 unidades de 2 pisos cada una, de 1440 pies cuadrados, de 3 dormitorios y 2 banos en planta alta, (1 dormitorio en Suite), amplia y confortable cocina comedor living en planta baja con vistas a los jardines, (34% del terreno son areas verdes y jardines)

Especificaciones

• 1440 SQFT. – 134 metros cuadrados
• 3 Dormitorios – 1 Dormitorio de Suite
• 2 Baños + Toilet
• Cocina – Living Comedor Integrados
• Pisos de Porcelanato Italiano
• Madera laminada en dormitorios
• Diseños italianos en muebles de cocina y baños
• Mesadas de marmol
• Finos detalles de terminaciones
• Electrodomesticos de acero inoxidable

Transporte y rutas

El desarrollo del transporte público sobre la 441, la I-95 a 1,5 millas, la Turnpike a 1/2 millas que comunica a Miami con Orlando. En enlace 826/I.95

Etapa de desarrollo

El 30 de Junio la ciudad de Miramar aprobo todos los planos denominados “site plan development” lo que implica total aprobacion y aceptacion del Proyecto. Fecha de comienzo de la obra La Obra esta planeada para empezar en enero 2019, terminarla en 10 a 12 meses.

Inversionista y cliente final

Los usuarios finales de estos Townhouses son el publico local que vive todo el ano en Miami (no sirve para Air BNB, o alquiler temporario)

Los inversionistas que compren en esta etapa de Proyecto si deciden rentar la unidad van a tener un rendimiento del orden del 7% anual. Si deciden comprar para revender al finalizar el Proyecto van a tener un rendimiento del orden de 18 al 20% annual proyectado en 12 meses.

Tipo de contruccion

Town homes. La construccion es de 2 pisos de bloques de concreto y techos de tejas. Ventanas de alto impacto, Los servicios de agua, cloacas, y de luz son provistos por la ciudad, las unidades estan disenadas con alata efficiencia de ahorro de energia.

Muy bajos gastos de mantenimientos y expensas (abajo delos 100 dls mensuales)

Unidades del proyecto: 35

Costo inversion: Precio por pie cuadrado de costo de inversion desde: 165 dls el pie terminado.

Precio de venta: Por pie cuadrado en la zona Target de 200 dls minimos por pie cuadrado

Puntos a sobresaltar del producto 

El principal detalle del producto es la calidad del producto contra el precio ofrecido, ademas de las calidades de diseno y de terminacion de las unidades, lo que hace de un producto unico en relacion al precio/calidad.

¿Qué puede esperar el inversionista como resultado?

El rendimiento de la inversion esta asegurada si la ve como inversion de renta o como inversion de compra en preconstruccion y la vende al final.

¿Por qué invertir en este Proyecto?

Es un Proyecto de corto plazo de inversion y de construccion, que hace que el inversor tenga un horizonte de ingreso y salida del Proyecto definido.

Tambien, ofrecemos a los inversores extranjeros la posibilidad de invertir en el formato ‘portfolio loan” y teniendo los mismos beneficios de rentabilidad pero sin pagar impuestos en los eeuu.